每坪喊到800萬元
更新日期:2010/07/15 03:30 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
台北市土地價格最近已經喊到每坪800萬了！財政部國有財產局3月起暫停標售國有地，應是追價游資湧入私部門土地的臨門一腳。龍巖人本集團位於台北市敦化北路長春路口的企業總部「西華大樓」，最近有買家開價32億元要買，以基地400坪來換算，每坪土地要800萬元；但龍巖人本集團惜售心態濃厚，反而手握百億閒置資金伺機進場「獵樓」、「獵地」。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（14）日表示，第2季全台土地市場幾乎沒有半件大型土地標售案在台北市，因為國產局3月已停標國有地，反而資金湧入台北縣，也成功成交多筆土地。
戴德梁行最新統計，第2季全台土地成交金額約185億元，僅第1季的一半；累計上半年共569億元。不過光是上半年，就已經超過2009年全年土地交易總額575億元。
楊長達表示，不過台北縣躍居為收購土地的游資主力戰場，這也使得台北縣土地行情，屢屢刷新區域行情。台北市私人地主賣掉的土地，更頻上探天價。因此，現在台北市高價土地不再是大安區、信義計畫區的專利，每坪動輒超越500萬元大關。
楊長達表示，像台北市在第2季的中大型土地交易只有2件，分別是和旺建設買下捷運民權西路站西側約坪的商3土地，皇家四季集團酒店買下原屬新光人壽位於寶慶路旁約345坪的商4土地。
值得注意的是，這2塊地價格都在每坪530萬元之譜，因此每坪超過500萬元的地價，已非大安、信義等精華區的專利，也凸顯出台北市一地難求的事實。
龍巖人本、大漢建設總經理劉偉龍透露，現在有些法人也紛紛登門拜訪，一探大漢是否躍居為「資產股」的究竟。因為大漢持股龍巖人本75％、為最大法人股東，而龍巖人本擁有都會區精華地段不少資產、而且都是零借款，資產價值也全部尚未重估，甚至有幾組買家喊價要收購「西華大樓」，換算每坪土地開出800萬元，主要是松山機場和上海虹橋機場對飛，帶動敦北商圈資產的身價飛漲所致。
不過劉偉龍表示，台北市精華地段土地易漲難跌，重置成本昂貴，因此龍巖惜售心態濃厚，甚至，將加碼收購不動產。
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