買上海經適房 購屋稅大降
更新日期:2010/07/26 03:10 記者黃欣／綜合報導
工商時報【記者黃欣／綜合報導】
上海市日前公布經濟適用住房的購房稅費貸款優惠政策，在契稅及印花稅上採取大幅降稅優惠；首次購房者，契稅最低僅1％，住房印花稅、交易手續費等都免徵。上海市採取以降稅鼓勵民眾購買經濟適用房，是繼中央投入600億元人民幣後，地方政府率先配合的首例，市場分析，這代表中國政府對抑制投機、助中低收入戶購房最明確的出擊。
以上海公布的最新政策測算，如果首次購屋，以房價50萬元人民幣（下同）計算，原本契稅稅率3％，需繳1.5萬元稅金。現在稅率降到1％，僅需繳5,000元稅金。
而這項由上海市房管局、財政局、地稅局、發改委、人行上海總部、銀監局、公積金中心等7個單位聯合頒布的「關於購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知」，是中國地方政府有史以來，首次為保障住房降稅的措施。
通知中明訂，若購買經濟適用住房，其契稅稅率在上海市現行的3％基礎上，減半徵收。若是首次購買面積90平方公尺及以下的經濟適用住房，憑首次購房證明，契稅稅率則按1％徵收。報導並指出，還可免徵印花稅與交易手續費；住房房屋登記費，也減半收取。
「通知」中還規定，購買經濟適用住房可以向有關銀行申請商業性購房貸款，符合優惠條件的購屋者，其貸款利率與最低頭期款比例，皆可比照首購房優惠。
所謂的經濟適用房，指的是具有社會保障性質的住宅，其房價相對市場價格較為低廉，讓中低收入家庭也能夠承擔，近似於台灣早期的國宅概念。
經適房申請條件：申請人家庭成員須有上海常住戶口7年以上，且戶籍需在申請區5年以上。而人均居住建築面積在15平方公尺以下；家庭月均可支配收入2,300元人民幣以下，可支配財產7萬元以下。
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