房市／打房發酵？除北縣外 6月全台買賣移轉均下滑
更新日期:2010/07/27 10:22 記者曹逸雯／台北報導
根據內政部26日公布的6月全國買賣移轉棟數為3萬4893棟，較5月減少了3.3%，全國主要都會區除北縣仍穩定成長0.3%，其餘包括北市、台中市、新竹縣市、高雄市都呈現回檔，受到央行6月底的信用管制政策影響，7月的買賣移轉棟數可望持續走跌。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，由於從簽約到過戶至少需要1個月的時間，因此，6月買賣移轉棟數反映的是5月的買氣，5月台股受歐洲債信危機和報稅月影響，大盤指數從8000點下跌至5月底的7086點，修正近1千點，使得買氣冷颼颼，而受到6月底央行升息半碼及打擊投資客的影響，7月買賣移轉棟數恐較6月再下修5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，央行的選擇性信用管制威力在下半年已逐漸發酵，7月的買賣移轉棟數可能就會有明顯反應，尤其是被管制的大台北地區，買賣移轉棟數都有進一步下滑的可能，而下滑幅度則是大家關注的重點。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨更直指，至少在第3季之前，買氣難有大起色。
觀察6月的買賣移轉棟數，各地區幾乎都有5.8~10.3%不等的回檔，唯獨台北縣仍維持強勢，6月買賣移轉棟數9661棟與5月保持相當，微幅增加0.3%。蘇啟榮指出，台北縣市家庭戶數約占全國的3成，但房市買賣交易占了全國4成以上，顯見北縣市不動產的需求殷盛。
蘇啟榮表示，台北市因為房價已高，量能不易再大幅走揚，相較下台北市的衛星城市台北縣，不僅房價相對便宜，加上年底有升格新北市的利多，捷運蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，加上捷運機場線的動工，帶動北縣的西區買氣增溫，激勵上半年北縣的房市單月交易量，始終維持在9千戶以上的水準。
另外，包括房價同樣相對處在低點的桃園縣，房價長期波動較小，價格對於自住客也相當友善，加上央行的選擇性信用管制，僅控管大台北地區，因此桃園房市表現相當平穩。
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