慶豐銀行大樓明天標售 每坪底價474萬
更新日期:2010/08/10 04:11
〔記者徐義平／台北報導〕明日即將登場的慶豐銀行大樓標售案，不少建商、壽險均有意競標，市場盛傳總價可能突破20億元，不過，有業者持保守態度認為，溢價率超過1成都有難度，原因是該案臨路寬僅9.1米，若單獨開發，容積率800%無法完全使用，頂多只能使用445%，效益大幅減少。
慶豐銀行大樓位於南陽街1號，近新光三越百貨，地坪307.04坪、建坪2417.19坪，規劃地上10樓、地下1樓建物，底價14億5640萬元，每坪底價約474.34萬元，地目屬第四種商業區，若以容積率445%計算，每坪容積單價破百萬元，價格其實相當高，若以底價換算建坪單價，1樓因開發價值高，每坪單價150~160萬元、2樓以上每坪50~60萬元，每個車位約250萬元，都高於區域行情。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，慶豐銀行大樓標案位精華區，預期可順利標脫，可惜受限臨路9.1米的限制，容積率僅能使用至445%，若要提高開發效益，只能整合周邊土地共同開發或申請都市計畫，以前者開發效益最高。
郭國任預估，該棟大樓1樓年租金約1000萬元、2~10樓加地下室8個車位年租金約3500萬元，合計每年有4500萬元的租金收入，換算投資報酬率約3%，即使將來買方只做包租公，仍有一定收益。
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