北縣首購集中2線區 土城近6成首購族比例最高
出處：信義房屋 2010.05.26
北縣首購集中2線區 土城近6成首購族比例最高
自備150~200萬 家庭月收入8萬 實現首購夢想
台北縣近年吸納不少北市通勤的首購族，信義房屋統計發現，今年北縣首購比例最高的前5大行政區，分別是土城市、泰山鄉、三重市、蘆洲市與汐止市，近半的買方都是首購族，而購買房子平均總價為518~668萬元，等於自備155~200萬元，月繳約1.8~2.3萬元，就可完成首購的夢想。
總價七百萬以內 雙薪家庭北縣輕鬆買第一間房子
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年1~4月中，台北縣各行政區首購的比例至少都在1/3以上，北市通勤族往北縣移動的趨勢明顯，其中比例最高的土城市有將近6成的買方都是首購族。除了新店、板橋、永和與中和外，其它行政區首購族的平均成交總價，都在700萬元以內，如果有3成的自備款，家庭月收入達8萬以上的家庭，在台北縣完成購屋夢想並非不可能。
土城享捷運便利 房價仍在二字頭吸引首購族青睞
以首購比例最高的土城市來說，屬於捷運板南線的末端也是房價相對較低的區域，信義房屋土城金城店張現傑店長表示，土城早年因為製造業興起而吸引外來人口，近幾年則是因為捷運開通，持續帶動人口移入，是一個典型的「年輕化」、「小家庭化」的市場。以前最精華的地點在學府路一段，現在以捷運海山站周邊的學士路，明德路二段發展最為看好。小環境鬧中取靜，享受便利生活機同時避開了熱鬧的喧囂，居住品質良好。
由於板橋、中、永和房價快速上漲，也帶動土城附近捷運宅的價格走揚，土城離捷運海山站周邊步行5~10分鐘的中古電梯3房，總價約在700~800萬元；而捷運站周邊知名的中古大樓，行情每坪約23~24萬元。以捷運站旁土城指標個案「皇翔快樂花園」為例，目前行情約在25~26萬之間。若是距離捷運站稍遠，但生活機能成熟的金城商圈，3房產品總價就相對較低，每坪約20~21萬元，就有不錯的中古大樓。
捷運蓄勢待發 三重、蘆洲急起直追
至於北縣首購比例排名2~4名的區域，則集中在北縣的西區，包括泰山、三重市與蘆洲市，其中三重市與蘆洲市雖然目前還沒有捷運線開通，但都是已經有捷運線興建中，蘆洲線預計今年底就將通車，近1年持續吸引北市買方移入，除了捷運線的加持外，蘆洲與三重交界的重陽重劃區，則是近年快速興起的區域，由於區域內大樓新穎、街道等小環境條件整齊，對外來客相當具有吸引力，不過相對總價門檻也高。
購屋前停看聽 首購族買屋切忌「好看但不見得實用」
蘇啟榮建議，首購族因為購屋經驗少，在挑選房子時，建議避開一些「好看但不見得實用」的房子，包括地段偏遠但公設齊全的休閒住宅，或是過度裝潢的中古屋等，另外，也要考慮清楚未來的使用性，如中古大樓與新大樓的同樣3房產品，新大樓外觀新穎，住的比較舒服，但房價也可能相對較高，而中古大樓雖然外觀普通，不過坪數相對實在，房價也可能相對較低，首購族購屋前最好仔細想清楚。
台北縣今年1~4月首購分布
行政區 首購比例 平均總價(萬元) 平均單價(萬元/坪)
土城市 59.3% 568 20.1
泰山鄉 53.9% 520 18.5
三重市 53.1% 668 23.2
蘆洲市 50.0% 647 19.8
汐止市 48.9% 518 19.7
板橋市 48.7% 770 27.9
中和市 42.1% 706 26.8
林口鄉 40.0% 576 13.7
樹林市 38.1% 406 12.0
新莊市 36.6% 538 19.2
永和市 35.7% 734 28.0
新店市 33.9% 806 28.7
淡水鎮 33.3% 467 16.5
資料來源：信義房屋不動產企研室
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