預售屋履約保證 明年5月上路
更新日期:2010/08/17 03:04 記者于國欽／台北報導
工商時報【記者于國欽／台北報導】
鑑於預售屋屢有交屋前建商倒閉的個案，以致發生消費者求償無門的情事，為保障消費者權益，內政部昨日公告，自明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應記載履約保證機制條款，否則將依消保法最高處以150萬元罰鍰。
內政部地政司副司長王靚琇表示，有關預售屋履約保證，原擬於今年11月實施，惟後來這項方案遲至6月才拍板，而消保會認為業者找銀行、同業保證需要時間，因此決定給予業者8個月的準備期，於昨日公告，明年5月1日生效。
王靚琇指出，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。為落實消費者權益保障，內政部及行政院消保會依消費者保護法第17條，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約「應記載事項」，屆時若業者未依規定，將依消保法處以6~150萬元罰鍰。
行政院消保會通過之履約保證機制分二大類選項，由買賣雙方擇一採行，其一為內政部同意之履約保證方式，另一為：其他替代性履約保證方式，計有4種選項：
1.價金返還之保證，係指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納的價金。
2.價金信託，係由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用之目的。
3.同業連帶擔保，係指兩個同等級的建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。
4.公會連帶保證，係指由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。
至於內政部同意的履約保證方式是什麼？王靚琇表示，內政部將於近期邀業者與消費者保護團體研商，若業者所提的其他履約保證方式，可以獲得消保團體認可，即可列為新的履約保證方式。
王靚琇進一步表示，雖然這一強制履約保證機制明年5月才生效，但內政部即日起將展開宣導，在未來8個月期間，民眾可以主動要求業者在契約中載入履約保證，以保障自己的權益。
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