房價滯漲 新成屋議價空間大增
更新日期:2010/08/11 02:51 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
政府打房風聲鶴唳，預售與房屋巿場來客量驟降，讓先前大幅飆升房價如洩了氣的氣球，失去上升動力。永慶房屋總經理葉凌棋昨日表示，由於房價「滯漲」，不少投資客選擇獲利了結，近來新成屋委售案暴增，以致議價空間擴大，比成屋高出5％至10％。
永慶房屋研展部調查，今年6月大台北地區二線熱門區域包括內湖、南港、文山、中和、新店與板橋等地新成屋託售量較去年同期暴增，其中以中和成長幅度最高，逾五成以上，南港與新店也達三成以上，其餘內湖、文山、板橋則分別較去年同期成長3％至15％。
葉凌棋說，預期這種情況將由今年下半年延伸至明年上半年。隨著託售量暴增，新成屋議價空間跟著擴大，較成屋高出5％至10％，另外新成屋在售價上也多與號稱「不動產期貨」產品的預售房價存在一段差距。
永慶房屋調查，上述六大新成屋湧現區，目前新成屋房價較預售屋便宜約3％至25.33％，每坪單價便宜2萬至9萬。
雖說投資者再怎麼便宜賣，也多會以高於當初買進價格，惟信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，若是同一個社區有5、6戶以上託售，價格彈性大增，多可較目前周邊預售屋便宜5％至10％，若是同社區釋出戶數高達一成以上，或許還可以較周邊預售案便宜二成左右買進。
蘇啟榮指出，新房屋有屋齡短、設計新穎，防震系數高等好處，賣相較佳，因而不少北巿老舊公寓、大廈居民願意選擇在大台北第二圈的南港、內湖、中和、文山、新店、板橋等地買進價格便宜的新成屋遷居。
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